昨天一早，小郭行色匆匆地走进位于云蝠大厦的办公室，这是一家以从事网络视频传播为主营业务的企业，虽然成员都是“90后”，但这个十人小团队赶上了视频迅猛发展阶段，今年前3个月的业务量就将超全年。类似这样年轻且充满活力的企业在梁溪区各大楼宇中并不鲜见。中心城区，寸土寸金，土地、厂房是梁溪区的短板，区域发展向“上”寻求增量。近日，《梁溪区推进百楼（园）宜业化改造提升实施办法》出炉，释放出一个强大的信号：梁溪楼宇经济正从“垂直印钞机”的2.0时代，迈向“垂直开发区”的3.0时代。梁溪区在3年内提升改造100幢楼宇的基础上，将重塑做优梁溪楼宇生态圈。为何将进入存量时期的楼宇经济摆在如此重要的位置？在此背景下，梁溪如何实现楼宇经济的更进一步发展？老城的楼宇迭代对于无锡而言，意味着什么？
楼宇迭代，翘首以盼
“新世界百货闲置好多年了，一直关在那里。”“新华书店索性就留在英武百货吧，说不定商场也就‘活’了。”“天安大厦打造成‘国网智慧广场’，总算盘活了。”……提起无锡市中心的楼宇，很多市民都深有体会，楼宇的发展也是大家最关心的问题。楼宇经济作为城市经济发展中涌现的一种新型经济形态，是推动现代服务业、科技创新等产业发展的重要载体，是调整产业结构，转变发展方式的重要依托，更是推动区域经济发展、提升区域生产力的重要支撑。
目前，梁溪区有重点楼宇130栋，楼宇企业26000余家。“就梁溪而言，近年来的财税贡献中，有30%来自楼宇经济。”梁溪区商务局副局长黄文芳一语道出了梁溪发展楼宇经济的重要意义。同时她也告诉记者，与很多城市的中心城区一样，楼宇经济的发展在梁溪已经进入了存量发展时代，楼宇经济必须快速实现更新迭代，既适应当下更面向未来做布局。
据了解，梁溪写字楼市场目前处于2.0时代，对标苏州、杭州等一线城市仍有发展空间。无锡写字楼的特征十分明显，即由崇安寺中心向外扩散，这些楼宇资源集聚起总部经济、金融服务、专业服务、时尚消费、数字经济等产业，形成了高质量的楼宇产业生态圈。“下一轮城市的竞争是人才的竞争，无锡在打造国际化大都市的过程中，需要吸引更多跨国公司总部来到这里，通过楼宇迭代来实现人才迭代的需求，提升城市国际化吸引力。”戴德梁行中国区董事总经理魏超英说，从这个角度来看，梁溪区百楼更新焕新正当时。
百楼更新，软硬兼施
“上海的不少楼宇，也在不断提升，并通过业态调整，释放出强烈的发展张力。”魏超英是此次梁溪楼宇更新的“智囊团”成员，在他看来，梁溪区作为无锡的城市核心区，其楼宇经济应该对标上海静安区、北京国贸cbd核心区、深圳福田区等进行布局。他说，在上海，科技产业为核心的tmt产业已经成为楼宇中占比最高的产业形态。通过引入专业机构，进行楼宇业态运营，梁溪的楼宇也将吸引更多文娱、金融科技、企业软件、互联网服务等，在未来具有较大潜能的业态进入，提前布局新赛道。
更加时尚、前沿的空间已经在梁溪悄然出现，穿过后西溪老城隍庙古戏台，上到恒隆广场写字楼2座的8楼，一个由绿色、白色桌子，黄色沙发构成了原木风的办公环境出现在眼前，户外大型的露台空间，年轻的创业者们在这里聚集，“从单人工位、四人工位到能容纳三十人左右的独立办公室都有，共计818个工位。”恒隆广场人力资源及行政副总监冯列介绍，年轻企业喜欢群聚，这里能很好地满足他们对更创新、更开放式环境的期待。除了办公载体的改造外，两个月前开业的中桥方圆荟项目则是商业体改造的一个缩影。无锡世纪金源方圆荟总经理孙永表示，项目通过各种现代化的设计，业态的引入，打造了一个更加时尚的楼宇空间，成为周边市民的热门聚集地和打卡地。
“软硬兼施，以‘楼’为本，因‘楼’制宜。‘一楼一案’，‘一楼一策’，制定楼宇相关扶持内容政策。”黄文芳说，每栋楼宇的发展必须是有个性化、多元化的，同时，楼宇的发展要与城市发展相融合，与产业发展相融合，而零碳、智慧楼宇的打造，绿色生态社区、共享社区的打造都是楼宇经济未来化发展的方向。“先期将打造hr、外贸、金融业等特色楼宇，突出楼宇产业特色的集聚和提升，助力打造楼宇经济 ‘垂直开发区’。”而今，《梁溪区推进百楼（园）宜业化改造提升实施办法》已经出台。3年内，将完成100幢楼宇更新改造，主要聚焦四类载体，即整体、部分、科创园区、闲置楼宇。通过硬件、软件同步规划设计，一边提升楼宇载体功能，一边进行业态的更新和调整，缩短等待期，寻找合适、优质的企业入驻。
不断扩圈，制定新标
商务楼宇的数量、品质以及配套设施，已成为一个城市商务魅力指数的重要因素。通过高端楼宇载体的打造，能够有效提升城市的品位，为城市代言。上海有陆家嘴国家级金融中心，“小上海”无锡也正在让楼宇经济不断扩圈，打造高品质“中央商务区”。梁溪加速楼宇更新，也是跨出了建设高端“中央商务区”的第一步——目前，国际人才公寓和崇宁文创中心两栋楼宇的改造方案已敲定，今年将竣工，打造成“中央商务区”楼宇改造的创新样板。以楼宇经济特色化、集聚化、高端化发展，提升城市形象，持续优化营商环境。
“楼宇更新提标提质，不是简单的一句口号。我们加入了‘学霸圈’，一起谋发展，不断借鉴学习，并引入优势资源。”区商务局相关负责人告诉记者，3月初，作为长三角主要城市中心城区高质量发展联盟的一员，梁溪区与上海市黄浦区、南京市鼓楼区、苏州市姑苏区、杭州市上城区等9个中心城区的代表，召开了今年的第一场视频会议。大家商讨，拟出台《长三角商务楼宇等级评定统一标准》，更好地引导楼宇经济发展方向，提升楼宇经济发展水平，树立长三角乃至全国商务楼宇高质量发展标杆。梁溪区携手其他城市中心城区，结合长三角九区楼宇经济发展情况，联合研究、科学设计，共同开展楼宇经济“长三角标准”的制定修订，并探索进行试点楼宇评定。据悉，该标准预计今年6月发布，届时，梁溪楼宇经济将进入对标发展的全新阶段。